Những rủi ro khi không hoàn công nhà – Mất gì về pháp lý & tài sản?

Phân tích các hậu quả khi không hoàn công: khó sang tên, không được cấp sổ hồng mới, hạn chế giao dịch, bị xử phạt…

I. 📜 Rủi ro pháp lý

1. Không được công nhận tài sản trên đất

Nếu không hoàn công, căn nhà của bạn sẽ không được ghi nhận trong sổ hồng. Về mặt pháp lý, nhà vẫn "chưa tồn tại", dù đã xây xong.

2. Khó thực hiện giao dịch: sang tên, mua bán, tặng cho

Khi nhà không hoàn công, người mua sẽ gặp rủi ro pháp lý. Nhiều bên công chứng, ngân hàng hoặc Sở Tài nguyên sẽ từ chối hồ sơ.

3. Không đủ điều kiện thế chấp vay vốn

Ngân hàng chỉ chấp nhận tài sản có giá trị pháp lý rõ ràng. Nếu nhà chưa hoàn công, chỉ đất được định giá, giảm hạn mức vay.

4. Có thể bị xử phạt hành chính

Nếu xây dựng sai phép, không phép và không hoàn công, bạn có thể bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, phạt tiền và thậm chí buộc tháo dỡ.

II. 💸 Rủi ro tài chính & đầu tư

1. Khó tăng giá trị tài sản

Một ngôi nhà không hoàn công thường bị ép giá hoặc mất giá khi bán lại do không rõ ràng về pháp lý.

2. Bị giới hạn khi sang tên qua các đời chủ

Nhiều trường hợp nhà mua đi bán lại 2–3 đời vẫn chưa hoàn công – gây rối rắm, kéo dài thời gian sang tên và có thể gây tranh chấp.

3. Gây khó khăn khi tách thửa hoặc hợp thửa

Một số quy hoạch yêu cầu nhà hoàn công mới được phép chia lô, tách sổ hoặc xin giấy phép sửa chữa mở rộng.

III. 🎯 Kết luận

Không hoàn công = Nhà không hợp pháp về tài sản.

Dù thủ tục có phần phức tạp, chi phí không cao nhưng hoàn công là điều kiện bắt buộc nếu bạn muốn hợp thức hóa tài sản và đảm bảo an toàn pháp lý khi sử dụng, đầu tư, hoặc giao dịch.