Chi phí hoàn công nhà ở gồm những gì? Ai là người chịu trách nhiệm đóng?

Hoàn công là bước cuối cùng để ngôi nhà được pháp lý hóa và ghi nhận chính thức trên sổ hồng. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn không rõ chi phí hoàn công cụ thể gồm những khoản nào và ai là người phải đóng.

I. 📌 Các khoản chi phí hoàn công nhà ở

1. Chi phí lập hồ sơ hoàn công

• Bao gồm phí đo vẽ bản vẽ hoàn công, phí thuê đơn vị tư vấn lập hồ sơ xây dựng, nghiệm thu.

• Dao động: 5 – 15 triệu đồng tùy đơn vị & quy mô công trình.

2. Thuế xây dựng (nếu tự xây dựng)

• Áp dụng với chủ nhà tự xây, không thuê nhà thầu có mã số thuế.

• Thuế gồm: thuế GTGT (10%) và thuế thu nhập cá nhân (10%) tính trên 30% tổng chi phí xây dựng (tính khoán theo m²).

• Mức thuế thường từ: 20.000 – 40.000 đồng/m² xây dựng.

3. Lệ phí trước bạ

• Áp dụng khi cập nhật nhà vào sổ hồng.

• Mức thu: 0.5% giá trị căn nhà (tính theo khung giá nhà do nhà nước ban hành, không phải giá thị trường).

4. Lệ phí cấp đổi sổ hồng

• Khi hoàn công xong, cần đổi sổ hồng mới để bổ sung tài sản nhà.

• Mức thu: khoảng 100.000 – 500.000 đồng tùy địa phương.

5. Chi phí dịch vụ (nếu thuê bên thứ ba)

• Nếu bạn không có thời gian hoặc không rành thủ tục, có thể thuê đơn vị làm dịch vụ trọn gói.

• Phí dịch vụ thường từ 10 – 25 triệu đồng, tùy hồ sơ đơn giản hay phức tạp.

II. 🧾 Ai là người chịu chi phí?

• Nếu bạn xây nhà mới, bạn sẽ là người chịu toàn bộ chi phí hoàn công.

• Trong trường hợp mua nhà chưa hoàn công, bạn nên thương lượng rõ ràng trong hợp đồng:

  • Bên bán hoàn công xong rồi mới sang tên, hoặc

  • Giảm giá để bên mua tự hoàn công.

III. 📍 Lưu ý khi dự trù chi phí

• Nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng theo quy định để không phát sinh thêm chi phí đi lại, sửa hồ sơ.

• Chủ động hỏi cơ quan thuế hoặc văn phòng công chứng để ước lượng chính xác các khoản phí theo từng khu vực.

✅ Tóm lại:
Chi phí hoàn công tuy không quá lớn, nhưng đóng vai trò then chốt để tài sản nhà ở được công nhận hợp pháp. Hãy tính toán sớm để chủ động tài chính và giao dịch thuận lợi.